Herramienta pública · Nearius
Actualización de la renta del alquiler en lenguaje natural
Cuánto se paga, cuándo se firmó, si hay cláusula de actualización y en qué municipio. El cálculo lo hace el módulo de Nearius con las series oficiales del INE (IPC, IRAV, IGC) y los topes legales de cada año, aniversario por aniversario.
- Series oficiales del INE
- IRAV, IPC e IGC
- Topes 2022-2024 y RDL 8/2026
- Aniversarios encadenados
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Lo cuentas
Renta, fecha del contrato, última actualización, cláusula y municipio. El modelo solo interpreta la frase.
Se calcula
Índice que corresponde por ley o por pacto, último dato publicado a cada aniversario, topes vigentes en esa fecha, base compuesta si hay anualidades sin aplicar.
Lo compruebas
Renta resultante, desglose por aniversario, avisos (zona tensionada, anualidades no reclamables) y normativa aplicada.
Con el contrato delante: Nearius Pro
Pega el contrato entero dentro de Claude o ChatGPT y Nearius lo analiza: cláusula aplicable, índice, topes, renta resultante y la carta de notificación al inquilino, con la jurisprudencia de las Audiencias sobre actualización de rentas. Sin límite de consultas.
Qué regla se aplica en cada caso
- Contratos firmados a partir del 26/05/2023: índice de referencia IRAV que publica el INE (DT 7.ª LAU, Ley 12/2023). Hasta que se publicó, tope del 3 % en 2024.
- Contratos anteriores con IPC pactado: último IPC interanual publicado a la fecha de actualización (art. 18.1 LAU). Entre abril de 2022 y diciembre de 2023 el incremento se limitó al 2 %; en 2024, al 3 %.
- Pacto sin índice concreto: Índice de Garantía de Competitividad, banda 0-2 %, y en todo caso no más que el IPC.
- Sin cláusula de actualización: la renta no se actualiza.
- RDL 8/2026: el tope del 2 % rigió solo entre el 22/03 y el 28/04/2026; derogado sin efecto retroactivo.
- Anualidades sin aplicar: se calculan encadenadas (base compuesta). La subida solo es exigible desde el mes siguiente a la notificación y sin atrasos; acumular las no aplicadas es una cuestión discutida en las Audiencias.
- Zonas tensionadas: los arts. 17.6 y 17.7 LAU limitan la renta de los contratos nuevos; se avisa, no afecta a la actualización anual.
- Qué hace la IA y qué no: el modelo de lenguaje solo interpreta tu frase (renta, fechas, cláusula, municipio) y te la devuelve para que la confirmes. Los índices, los topes y los importes salen del módulo de cálculo, no del modelo.
Para administradores de fincas y despachos
Dentro de Nearius la misma herramienta (alquiler_actualizar_renta) trabaja junto a regimen_arrendaticio, la jurisprudencia de las Audiencias sobre actualización de rentas y la verificación de los artículos de la LAU a la fecha del contrato. Pegas el contrato y pides la carta de notificación al inquilino en la misma conversación.
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¿Cómo calculo la actualización de la renta del alquiler con el índice IRAV?
Si el contrato se firmó a partir del 26/05/2023, se aplica el índice de referencia IRAV que publica el INE (DT 7.ª LAU, Ley 12/2023). Si es anterior y tiene pactado el IPC, se aplica el último IPC interanual publicado, con los topes del 2 % entre abril de 2022 y diciembre de 2023 y del 3 % en 2024. Esta herramienta gratuita hace el cálculo aniversario por aniversario con las series oficiales del INE.
¿Se actualiza la renta si el contrato no tiene cláusula de actualización?
No. Sin cláusula de actualización la renta no se actualiza. Si se pactó actualizar sin fijar índice, se aplica el Índice de Garantía de Competitividad, en la banda del 0 al 2 % y nunca por encima del IPC.
¿Puedo reclamar las subidas de años en que no actualicé la renta?
Las anualidades sin aplicar se calculan encadenadas, pero la subida solo es exigible desde el mes siguiente a la notificación al inquilino y sin atrasos. Acumular las anualidades no aplicadas es una cuestión discutida en las Audiencias.