Herramienta pública · Nearius
Actualización de la renta del alquiler en lenguaje natural
Cuánto se paga, cuándo se firmó, si hay cláusula de actualización y en qué municipio. El cálculo lo hace el módulo de Nearius con las series oficiales del INE (IPC, IRAV, IGC) y los topes legales de cada año, aniversario por aniversario.
- Series oficiales del INE
- IRAV, IPC e IGC
- Topes 2022-2024 y RDL 8/2026
- Aniversarios encadenados
Lo cuentas
Renta, fecha del contrato, última actualización, cláusula y municipio. El modelo solo interpreta la frase.
Se calcula
Índice que corresponde por ley o por pacto, último dato publicado a cada aniversario, topes vigentes en esa fecha, base compuesta si hay anualidades sin aplicar.
Lo compruebas
Renta resultante, desglose por aniversario, avisos (zona tensionada, anualidades no reclamables) y normativa aplicada.
Con el contrato delante: Nearius Pro
Pega el contrato entero dentro de Claude o ChatGPT y Nearius lo analiza: cláusula aplicable, índice, topes, renta resultante y la carta de notificación al inquilino, con la jurisprudencia de las Audiencias sobre actualización de rentas. Sin límite de consultas.
Qué regla se aplica en cada caso
- Contratos firmados a partir del 26/05/2023: índice de referencia IRAV que publica el INE (DT 7.ª LAU, Ley 12/2023). Hasta que se publicó, tope del 3 % en 2024.
- Contratos anteriores con IPC pactado: último IPC interanual publicado a la fecha de actualización (art. 18.1 LAU). Entre abril de 2022 y diciembre de 2023 el incremento se limitó al 2 %; en 2024, al 3 %.
- Pacto sin índice concreto: Índice de Garantía de Competitividad, banda 0-2 %, y en todo caso no más que el IPC.
- Sin cláusula de actualización: la renta no se actualiza.
- RDL 8/2026: el tope del 2 % rigió solo entre el 22/03 y el 28/04/2026; derogado sin efecto retroactivo.
- Anualidades sin aplicar: se calculan encadenadas (base compuesta). La subida solo es exigible desde el mes siguiente a la notificación y sin atrasos; acumular las no aplicadas es una cuestión discutida en las Audiencias.
- Zonas tensionadas: los arts. 17.6 y 17.7 LAU limitan la renta de los contratos nuevos; se avisa, no afecta a la actualización anual.
- Qué hace la IA y qué no: el modelo de lenguaje solo interpreta tu frase (renta, fechas, cláusula, municipio) y te la devuelve para que la confirmes. Los índices, los topes y los importes salen del módulo de cálculo, no del modelo.
Para administradores de fincas y despachos
Dentro de Nearius la misma herramienta (alquiler_actualizar_renta) trabaja junto a regimen_arrendaticio, la jurisprudencia de las Audiencias sobre actualización de rentas y la verificación de los artículos de la LAU a la fecha del contrato. Pegas el contrato y pides la carta de notificación al inquilino en la misma conversación.
Suscribirme a Nearius Pro · 29,99 €/mes · sin permanencia Ver el caso de uso