Soy notario, registrador o abogado registral: ¿qué hace Nearius por mí?
Nearius lee una nota simple, calcula las caducidades y afecciones, localiza el inmueble en el Catastro y busca la doctrina de la Dirección General que resuelve la calificación que te han puesto.
Pensado para: Notarías, registros, abogados inmobiliarios y gestorías.
11 cosas que puedes pedirle hoy a tu IA
Escritas tal cual se las escribirías a un compañero de despacho. La IA elige las herramientas de Nearius que necesita; debajo de cada ejemplo tienes las que intervienen.
«Lee esta nota simple: titulares, cargas, qué está caducado y qué afecciones fiscales siguen vivas.»
Qué te devuelve: Titulares y cargas con su cita literal, caducidades calculadas con su artículo, afecciones fiscales y el contraste de superficie con el Catastro.
«El registrador ha denegado la inscripción de una obra nueva antigua por falta de licencia. ¿Qué ha dicho la DGSJFP?»
Qué te devuelve: Las resoluciones de la Dirección General sobre el supuesto, con su sentido y su efecto.
«¿A qué parcela catastral corresponde la finca 4027 del Registro de la Propiedad de Alcobendas?»
Qué te devuelve: Las parcelas vinculadas a la finca y, si hace falta, el cruce por la cuota de propiedad horizontal de la escritura.
«La hipoteca de 1998 a favor de una sociedad: ¿la sociedad sigue existiendo?»
Qué te devuelve: El historial de la sociedad en el BORME: si está disuelta, en concurso o absorbida, y quién la administra.
«Dame la redacción del art. 205 de la Ley Hipotecaria vigente en 2014 y qué cambió después.»
Qué te devuelve: El texto literal en esa fecha y la comparación con la redacción posterior.
«Localiza el piso de esta escritura por la cuota de propiedad horizontal.»
Qué te devuelve: Las parcelas con un elemento cuya cuota coincide con la de la escritura.
«¿Se puede cancelar una hipoteca de 1990 cuyo plazo venció hace más de 20 años?»
Qué te devuelve: El texto vigente de la Ley Hipotecaria sobre la cancelación por caducidad y la doctrina registral.
«Dame la resolución de la DGSJFP de 26 de noviembre de 2025 para contrastar la cita.»
Qué te devuelve: La resolución concreta con su texto, para comprobar lo que se le atribuye.
«¿La sociedad compradora tiene administrador judicial o está en concurso?»
Qué te devuelve: Las intervenciones judiciales y concursos publicados en el BORME de la sociedad.
«¿Quién es el titular real de la sociedad que compra?»
Qué te devuelve: Una aproximación al beneficiario último a partir de sus administradores y la cadena de control.
«¿Qué mayoría necesita la junta para cambiar los estatutos y prohibir los pisos turísticos?»
Qué te devuelve: La mayoría exigida por la LPH y el régimen de impugnación.
Las herramientas de Nearius para notarial y registral
Estas son las 50 herramientas que puedes usar en tu especialidad. No hace falta llamarlas por su nombre: tu IA elige la que necesita. El resto, hasta 312, están en el catálogo completo.
- catastro_lectura_juridica_nota_simple
- Lee una nota simple como un jurista: titulares, cargas, caducidades y afecciones fiscales.
- catastro_localizar_por_nota_simple
- Localiza en el Catastro el piso, local o garaje que describe una nota simple.
- catastro_buscar_por_finca_registral
- Parcelas catastrales vinculadas a una finca del Registro de la Propiedad.
- catastro_buscar_por_coeficiente
- Parcelas con un elemento cuya cuota de propiedad horizontal coincide con la de la escritura.
- catastro_buscar_por_rc
- Ficha de una parcela por su referencia catastral.
- resoluciones_dgsjfp
- Doctrina de la DGSJFP sobre calificaciones negativas de registradores y notarios.
- dgsjfp_resolucion
- Una resolución concreta de la DGSJFP por fecha o referencia del BOE.
- verify_articulo
- Texto literal de un artículo en el BOE, vigente hoy o en cualquier fecha pasada.
- comparar_redacciones
- Compara la redacción de un artículo entre dos fechas: qué se suprimió y qué se añadió.
- historial_empresa
- Todos los actos publicados en el BORME de una empresa, en orden cronológico.
- buscar_empresa_por_nombre_exacto
- Comprueba si una sociedad existe por su razón social.
- personas_de_empresa
- Administradores y apoderados de una empresa, actuales e históricos.
- retracto_plazos
- Plazo, cómputo, requisitos y prelación de los derechos de tanteo y retracto, con la fecha de caducidad calculada.
- petete_fiscal
- Consultas de la Dirección General de Tributos sobre IRPF, IS, IVA, sucesiones, ITP y demás impuestos.
- search_hybrid
- Busca jurisprudencia con una pregunta en lenguaje natural, combinando palabras y significado.
- catastro_localizador_universal
- Combina varias estrategias de búsqueda y prioriza los candidatos en que coinciden.
- catastro_buscar_por_direccion
- Parcelas por dirección postal, con tolerancia a erratas.
- catastro_foral_buscar
- Direcciones y parcelas del catastro foral de Navarra, Gipuzkoa, Álava y Bizkaia.
- catastro_generar_pdf_ficha
- Ficha completa de una parcela en PDF.
- urbanismo_inmueble
- Ficha urbanística: zona del plan, usos, clase de suelo, inundabilidad y planeamiento en tramitación.
- ponencias_valor_referencia
- Valor de suelo de referencia del Catastro frente al valor del suelo del recibo.
- empresas_disueltas
- Empresas disueltas por provincia y años.
- concursos_acreedores
- Concursos de acreedores publicados en el BORME por provincia y años.
- intervenciones_judiciales_borme
- Sociedades con administrador, interventor o depositario judicial.
- cadena_control_empresa
- Cadena de control: quién administra la empresa y qué otras controla.
- detectar_ubo_real
- Beneficiario último aproximado de una sociedad a partir de sus administradores.
- obtener_empresa_por_hoja
- Historial de una empresa a partir de su hoja registral.
- petete_autonomico
- Consultas tributarias de las comunidades autónomas y las haciendas forales.
- normas_relevancia_fiscal
- Las normas que la AEAT señala como de relevancia fiscal, con su enlace al BOE.
- semaforo_decreto_ley
- Si un real decreto-ley está convalidado, derogado o pendiente de convalidación.
- search_by_sede
- Busca jurisprudencia de una ciudad, comunidad o tribunal concreto: «desahucio en Barcelona», «despido TSJ Canarias».
- linea_jurisprudencial
- Línea temporal de la doctrina sobre un tema: resoluciones clave, plenos, votos particulares y cambios de criterio.
- verify_abogado_cgae
- Comprueba si una persona es abogado colegiado en España.
- lph_mayorias
- Qué mayoría exige un acuerdo de la junta de propietarios y si se ha alcanzado con los votos.
- regimen_arrendaticio
- Régimen legal de un arrendamiento según su fecha de firma: duración mínima y prórrogas.
- vivienda_normativa
- Leyes estatales y autonómicas de vivienda, arrendamientos y propiedad horizontal, con su redacción a una fecha.
Y las de uso general, que sirven en cualquier asunto
- search_semantic
- Encuentra pasajes de sentencias por su sentido: un razonamiento o unos hechos descritos con tus palabras.
- search_sentencias
- Búsqueda por palabras exactas con filtros de jurisdicción, órgano, fechas, materia, ponente y resultado.
- buscar_por_cita
- Convierte una cita («STS 317/2025», un ECLI, un Roj) en su ficha con la cita completa verificada.
- get_sentencia_summary
- Resumen ejecutivo de una sentencia: ratio decidendi, fallo, normas, materias y recurribilidad.
- get_sentencia
- Texto completo de una sentencia por su ECLI: antecedentes, fundamentos y fallo.
- cita_literal
- Comprueba si un pasaje está palabra por palabra en la sentencia y, si no, cuál es el más parecido.
- auditar_escrito
- Audita las citas de un escrito: que las sentencias existan, que lo entrecomillado sea literal y que los artículos digan lo que se afirma.
- vigencia_doctrina
- Dice si la doctrina de una sentencia sigue viva, se ha matizado o se ha abandonado.
- novedades
- Lo nuevo: resoluciones de los últimos días sobre un tema u órgano.
- ask_cendoj
- Respuesta redactada a una pregunta jurídica, con citas de ECLI y los artículos comprobados en el BOE.
- ficha_trazabilidad
- Ficha para el expediente que deja constancia de cada fuente verificada, con fecha, hora y enlace.
- noticias_juridicas
- Noticias jurídicas recientes sobre un tema: reformas, sentencias destacadas y análisis.
- mis_busquedas
- Tus búsquedas anteriores y las resoluciones que te devolvieron.
- guardar_estudio
- Guarda en tu panel las resoluciones de un estudio para retomarlo otro día.
Cómo se usa
Conectas Nearius a tu IA una sola vez y a partir de ahí preguntas en lenguaje natural, añadiendo si quieres tus documentos. Cada resolución llega con su identificador oficial y su enlace para comprobarla en la fuente, y cada cálculo con la norma que aplica. Cómo funciona.
Todo esto forma parte del plan Pro de Nearius: 29,99 €/mes con IVA, sin permanencia. Funciona dentro de la IA que ya usas (Claude, ChatGPT u otra compatible con MCP).
Ver el plan ProCómo conectarlo
¿Buscas una herramienta concreta? Las 312 herramientas, una a una.