Soy urbanista o abogado inmobiliario: ¿qué hace Nearius por mí?
Nearius tiene todo el Catastro de España, también el foral de Navarra y el País Vasco, y el planeamiento urbanístico de las 17 comunidades cruzado con las parcelas. Con eso, una dirección o una referencia catastral se convierte en segundos en la ficha urbanística, la viabilidad de un cambio de uso o la revisión del IBI, con el artículo y la cita literal de la norma.
Pensado para: Abogados de real estate, inversores, arquitectos y gestores de activos.
11 cosas que puedes pedirle hoy a tu IA
Escritas tal cual se las escribirías a un compañero de despacho. La IA elige las herramientas de Nearius que necesita; debajo de cada ejemplo tienes las que intervienen.
«¿Qué usos admite el plan general en esta parcela? Dame el artículo.»
Qué te devuelve: La zona del plan en que cae la parcela, su régimen de usos con el artículo y la cita literal, la clase de suelo, el plan vigente, la inundabilidad y las modificaciones aprobadas o en tramitación.
«¿Puedo convertir este local de planta baja en vivienda?»
Qué te devuelve: Un dictamen preliminar: permitido, condicionado, prohibido o no determinable, con cada comprobación y su fuente y los datos que faltan para cerrarlo.
«Localiza el inmueble de esta nota simple y dime qué permite el plan y si es zona tensionada.»
Qué te devuelve: El piso, local o garaje concreto en el Catastro, explicando qué coincide con la nota y qué no, su ficha urbanística y la situación de zona tensionada.
«Busca suelo urbanizable residencial sin riesgo de inundación a menos de diez kilómetros de Pamplona.»
Qué te devuelve: Los sectores urbanizables sin desarrollar de la zona, con su uso, superficie, edificabilidad y porcentaje en zona inundable.
«Revisa si este recibo de IBI está bien calculado.»
Qué te devuelve: El valor catastral recalculado factor a factor con la ponencia del municipio y la norma de cada paso, y dónde se aparta del recibo.
«¿Esta parcela rústica tiene una vivienda que pudo prescribir? Busca construcciones antiguas en suelo rústico de la zona.»
Qué te devuelve: Las viviendas en suelo rústico de la zona con su antigüedad, como indicio de infracción prescrita.
«Dame el texto literal del artículo de las normas urbanísticas del PGOUM sobre usos compatibles en residencial.»
Qué te devuelve: El artículo literal con su capítulo, sección, notas de la edición consolidada y página del PDF oficial.
«¿Esta parcela está en zona inundable y qué dice el plan hidrológico de la demarcación?»
Qué te devuelve: La inundabilidad de la parcela según el SNCZI y la normativa del plan hidrológico aplicable.
«¿Hay errores de valoración catastral en los inmuebles de este municipio?»
Qué te devuelve: Los inmuebles con indicios de error por discordancia entre uso declarado y tipología constructiva.
«Localiza la finca rústica del polígono 12, parcela 45 de este municipio y saca un mapa para el informe.»
Qué te devuelve: La parcela con su ficha y un mapa en imagen listo para incorporar.
«¿Ha contestado este ayuntamiento a las peticiones de expedientes de licencia ante el consejo de transparencia?»
Qué te devuelve: El historial de reclamaciones contra el ayuntamiento y cómo se resolvieron.
El nivel de detalle del plan depende de cómo publica su cartografía cada comunidad, y la ficha lo indica siempre. Es información preliminar elaborada con fuentes públicas: no sustituye la cédula urbanística ni la licencia.
Las herramientas de Nearius para urbanismo e inmobiliario
Estas son las 67 herramientas que puedes usar en tu especialidad. No hace falta llamarlas por su nombre: tu IA elige la que necesita. El resto, hasta 312, están en el catálogo completo.
- urbanismo_inmueble
- Ficha urbanística: zona del plan, usos, clase de suelo, inundabilidad y planeamiento en tramitación.
- cambio_uso_viabilidad
- Dictamen preliminar de cambio de uso, por ejemplo de local a vivienda.
- planeamiento_articulo
- Texto literal de un artículo de las normas urbanísticas de un plan general.
- bolsa_suelo_urbanizable
- Suelo urbanizable sin desarrollar en toda España, con su riesgo de inundación.
- ponencias_auditar
- Comprueba si un recibo de IBI está bien calculado, factor a factor.
- ponencias_consultar
- Expediente técnico catastral de un inmueble o un municipio.
- ponencias_valor_referencia
- Valor de suelo de referencia del Catastro frente al valor del suelo del recibo.
- ponencias_detectar
- Inmuebles con indicios de error en su valoración catastral.
- catastro_buscar_por_rc
- Ficha de una parcela por su referencia catastral.
- catastro_buscar_por_direccion
- Parcelas por dirección postal, con tolerancia a erratas.
- catastro_localizar_por_nota_simple
- Localiza en el Catastro el piso, local o garaje que describe una nota simple.
- catastro_localizador_universal
- Combina varias estrategias de búsqueda y prioriza los candidatos en que coinciden.
- catastro_foral_buscar
- Direcciones y parcelas del catastro foral de Navarra, Gipuzkoa, Álava y Bizkaia.
- catastro_analizar_para_inversor
- Análisis 360° de un inmueble para comprar o pujar: ficha, zona, riesgos y oportunidades.
- catastro_entorno_completo
- Entorno para valorar: sección censal, renta, servicios cercanos y recuentos.
- catastro_comparativa_zona
- Estadísticas del entorno para situar un inmueble.
- catastro_buscar_solares_infrautilizados
- Solares sin construir o infraconstruidos.
- catastro_buscar_rusticas_con_construccion
- Viviendas en suelo rústico, con filtro de antigüedad.
- catastro_generar_pdf_ficha
- Ficha completa de una parcela en PDF.
- alquiler_zona_tensionada
- Si un municipio o una parcela está en zona tensionada y con qué alcance.
- hospedaje_zonificacion
- Régimen municipal de alojamiento turístico de una parcela (Barcelona, Madrid y zona tensionada).
- vut_registro
- Viviendas de uso turístico inscritas en una parcela o una calle.
- aguas_buscar
- Busca en los planes hidrológicos vigentes de las demarcaciones españolas.
- transparencia_criterio_administracion
- Cómo han resuelto los consejos de transparencia las reclamaciones contra una administración concreta.
- search_hybrid
- Busca jurisprudencia con una pregunta en lenguaje natural, combinando palabras y significado.
- catastro_buscar_por_coordenadas
- La parcela que contiene un punto o las cercanas.
- catastro_buscar_por_poligono
- Finca rústica por polígono y parcela.
- catastro_buscar_por_paraje
- Fincas rústicas por el nombre del paraje.
- catastro_buscar_por_finca_registral
- Parcelas catastrales vinculadas a una finca del Registro de la Propiedad.
- catastro_buscar_por_uso
- Parcelas con inmuebles de un uso concreto: vivienda, comercial, industrial, garaje…
- catastro_buscar_por_filtros
- Búsqueda multicriterio en todo el Catastro: superficie, año, viviendas, señales de riesgo.
- catastro_parcelas_en_radio
- Parcelas en un radio alrededor de un punto.
- catastro_seccion_censal
- Sección censal, renta media y demografía de un punto.
- catastro_calidad_zona_score
- Índice de calidad de la zona, de 0 a 100, con su desglose.
- catastro_dist_servicios
- Servicios por categoría en anillos alrededor del inmueble.
- catastro_stats_municipio
- Resumen estadístico de un municipio: usos, antigüedad, viviendas y garajes.
- catastro_mapa_folium
- Mapa interactivo de parcelas para un informe.
- catastro_mapa_estatico_png
- Mapa en imagen de parcelas para un informe.
- catastro_export_geojson
- Exporta parcelas a GeoJSON para QGIS u otros visores.
- catastro_lectura_juridica_nota_simple
- Lee una nota simple como un jurista: titulares, cargas, caducidades y afecciones fiscales.
- cartociudad_geocode
- Busca un portal en el callejero oficial del IGN.
- alquiler_referencia_serpavi
- Precio de referencia del alquiler en la sección censal del inmueble.
- turismo_normativa
- Leyes y decretos de turismo de las 17 comunidades, con su redacción a una fecha.
- vivienda_normativa
- Leyes estatales y autonómicas de vivienda, arrendamientos y propiedad horizontal, con su redacción a una fecha.
- tea_municipal_buscar
- Cómo resuelven los tribunales económico-administrativos municipales el IBI, la plusvalía, el ICIO o las tasas.
- dictamenes_consultivos_buscar
- Dictámenes del Consejo de Estado y los consejos consultivos: responsabilidad patrimonial, revisión de oficio, contratos…
- resoluciones_dgsjfp
- Doctrina de la DGSJFP sobre calificaciones negativas de registradores y notarios.
- search_by_sede
- Busca jurisprudencia de una ciudad, comunidad o tribunal concreto: «desahucio en Barcelona», «despido TSJ Canarias».
- linea_jurisprudencial
- Línea temporal de la doctrina sobre un tema: resoluciones clave, plenos, votos particulares y cambios de criterio.
- verify_articulo
- Texto literal de un artículo en el BOE, vigente hoy o en cualquier fecha pasada.
- comparar_redacciones
- Compara la redacción de un artículo entre dos fechas: qué se suprimió y qué se añadió.
- aguas_plan
- Documentos del plan hidrológico de una demarcación, con su enlace oficial.
Y las de uso general, que sirven en cualquier asunto
- search_semantic
- Encuentra pasajes de sentencias por su sentido: un razonamiento o unos hechos descritos con tus palabras.
- search_sentencias
- Búsqueda por palabras exactas con filtros de jurisdicción, órgano, fechas, materia, ponente y resultado.
- buscar_por_cita
- Convierte una cita («STS 317/2025», un ECLI, un Roj) en su ficha con la cita completa verificada.
- get_sentencia_summary
- Resumen ejecutivo de una sentencia: ratio decidendi, fallo, normas, materias y recurribilidad.
- get_sentencia
- Texto completo de una sentencia por su ECLI: antecedentes, fundamentos y fallo.
- cita_literal
- Comprueba si un pasaje está palabra por palabra en la sentencia y, si no, cuál es el más parecido.
- auditar_escrito
- Audita las citas de un escrito: que las sentencias existan, que lo entrecomillado sea literal y que los artículos digan lo que se afirma.
- semaforo_decreto_ley
- Si un real decreto-ley está convalidado, derogado o pendiente de convalidación.
- vigencia_doctrina
- Dice si la doctrina de una sentencia sigue viva, se ha matizado o se ha abandonado.
- novedades
- Lo nuevo: resoluciones de los últimos días sobre un tema u órgano.
- ask_cendoj
- Respuesta redactada a una pregunta jurídica, con citas de ECLI y los artículos comprobados en el BOE.
- ficha_trazabilidad
- Ficha para el expediente que deja constancia de cada fuente verificada, con fecha, hora y enlace.
- noticias_juridicas
- Noticias jurídicas recientes sobre un tema: reformas, sentencias destacadas y análisis.
- mis_busquedas
- Tus búsquedas anteriores y las resoluciones que te devolvieron.
- guardar_estudio
- Guarda en tu panel las resoluciones de un estudio para retomarlo otro día.
Cómo se usa
Conectas Nearius a tu IA una sola vez y a partir de ahí preguntas en lenguaje natural, añadiendo si quieres tus documentos. Cada resolución llega con su identificador oficial y su enlace para comprobarla en la fuente, y cada cálculo con la norma que aplica. Cómo funciona.
Más sobre esto: Inversión inmobiliaria y subastas · Ponencias catastrales.
Todo esto forma parte del plan Pro de Nearius: 29,99 €/mes con IVA, sin permanencia. Funciona dentro de la IA que ya usas (Claude, ChatGPT u otra compatible con MCP).
Ver el plan ProCómo conectarlo
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