Soy administrador de fincas: ¿qué hace Nearius por mí?
El administrador de fincas resuelve cada semana dudas que acaban en juzgado si se contestan mal: qué mayoría hace falta, cómo reclamar al moroso, si se pueden prohibir los pisos turísticos o hasta cuándo se puede impugnar un acuerdo. Nearius responde con el artículo vigente de la Ley de Propiedad Horizontal o del Código civil de Cataluña, la jurisprudencia de tu Audiencia y los cálculos hechos.
Pensado para: Administradores de fincas colegiados, gestorías de comunidades y presidentes de comunidad.
13 cosas que puedes pedirle hoy a tu IA
Escritas tal cual se las escribirías a un compañero de despacho. La IA elige las herramientas de Nearius que necesita; debajo de cada ejemplo tienes las que intervienen.
«Revisa esta convocatoria de junta: ¿cumple los plazos, el orden del día y la lista de morosos que exige la ley?»
Qué te devuelve: La comprobación punto por punto contra el texto vigente del art. 16 LPH (quién convoca, antelación, orden del día, lugar y hora, relación de morosos y advertencia de privación del voto), con la fecha mínima calculada y los defectos que la jurisprudencia considera invalidantes.
«Revisa el acta de la junta: ¿están bien recogidos los acuerdos, las mayorías y las firmas? ¿Se puede impugnar?»
Qué te devuelve: El contraste del acta con el art. 19 LPH (contenido mínimo, firmas, plazo de envío y subsanación), el cálculo de cada mayoría con los votos que constan, el cómputo de ausentes y los plazos de impugnación de cada acuerdo.
«Con 24 propietarios y 15 votos a favor, ¿se aprueba instalar el ascensor? ¿Y quién paga si hay vecinos en contra?»
Qué te devuelve: El apartado del art. 17 LPH aplicable, si se alcanza la mayoría con esos votos, cómo se reparte el coste y el régimen del disidente.
«Un propietario debe 14 meses de cuotas. ¿Cómo lo reclamo por la vía del art. 21 LPH y qué intereses pido?»
Qué te devuelve: El texto vigente del procedimiento de reclamación, la jurisprudencia de tu Audiencia sobre el monitorio de comunidades y el cálculo de intereses.
«¿Podemos prohibir los pisos turísticos en el edificio? ¿Hay ya alguno inscrito?»
Qué te devuelve: La mayoría que exige el acuerdo, su efecto sobre los que ya existen y las viviendas turísticas inscritas en la parcela.
«Un vecino quiere impugnar el acuerdo de la última junta. ¿Hasta cuándo puede y tiene que estar al corriente de pago?»
Qué te devuelve: Las causas y plazos de impugnación del art. 18 LPH, la legitimación y la fecha límite calculada.
«Han ocupado el local comunitario. ¿Qué vía procesal es más rápida y qué hacen los juzgados de mi ciudad?»
Qué te devuelve: La jurisprudencia sobre recuperación de la posesión en estos casos, filtrable por partido judicial, y el criterio MASC aplicable.
«¿Son obligatorias las obras de accesibilidad que pide un vecino de 80 años aunque la junta vote en contra?»
Qué te devuelve: El texto vigente del art. 10 LPH, los límites de coste y la jurisprudencia que lo aplica.
«La comunidad tiene alquilada la antigua portería. Actualiza la renta de este año.»
Qué te devuelve: La renta actualizada con el índice y los topes que correspondan según el contrato.
«Comunidad en Barcelona: ¿qué mayoría exige el Código civil de Cataluña para cerrar las terrazas?»
Qué te devuelve: El texto vigente del Código civil de Cataluña sobre los acuerdos de la junta y las resoluciones de las Audiencias catalanas.
«Queremos poner cámaras en el portal y el garaje. ¿Qué ha sancionado la AEPD a comunidades?»
Qué te devuelve: Las resoluciones de la AEPD sobre videovigilancia en comunidades, con su cuantía y lo que se exigía.
«El mayor moroso es una sociedad. ¿Está en concurso o disuelta? ¿Quién la administra?»
Qué te devuelve: Su historial en el BORME, si consta concurso o disolución, y sus administradores.
«Las cuotas de participación de la escritura no cuadran con el Catastro. ¿Qué piso es cada uno?»
Qué te devuelve: Los elementos de la parcela localizados por su cuota de propiedad horizontal y su ficha catastral.
Las herramientas de Nearius para administración de fincas
Estas son las 53 herramientas que puedes usar en tu especialidad. No hace falta llamarlas por su nombre: tu IA elige la que necesita. El resto, hasta 312, están en el catálogo completo.
- lph_mayorias
- Qué mayoría exige un acuerdo de la junta de propietarios y si se ha alcanzado con los votos.
- vivienda_normativa
- Leyes estatales y autonómicas de vivienda, arrendamientos y propiedad horizontal, con su redacción a una fecha.
- vivienda_regimen
- Qué leyes de vivienda regían en una comunidad autónoma en una fecha.
- verify_articulo
- Texto literal de un artículo en el BOE, vigente hoy o en cualquier fecha pasada.
- comparar_redacciones
- Compara la redacción de un artículo entre dos fechas: qué se suprimió y qué se añadió.
- semaforo_decreto_ley
- Si un real decreto-ley está convalidado, derogado o pendiente de convalidación.
- intereses_calcular
- Intereses por tramos con el régimen que toque: legal, procesal, tributario, art. 20 LCS, morosidad, salarial…
- intereses_procedimiento
- Intereses completos de un pleito: moratorios hasta la sentencia y procesales hasta el pago, con pagos parciales.
- plazos_calcular
- Vencimiento de un plazo procesal o administrativo con los festivos del municipio del órgano y las reglas de notificación.
- plazos_a_calendario
- Calcula los plazos y te los entrega como calendario con avisos previos.
- salas_gobierno_mapa_masc
- Cómo exige cada partido judicial el requisito MASC y si su falta es subsanable.
- search_by_procedimiento
- Busca por tipo de procedimiento (despido, verbal, monitorio, familia, concursal…) y por instancia.
- search_by_sede
- Busca jurisprudencia de una ciudad, comunidad o tribunal concreto: «desahucio en Barcelona», «despido TSJ Canarias».
- search_hybrid
- Busca jurisprudencia con una pregunta en lenguaje natural, combinando palabras y significado.
- search_ratio_decidendi
- Busca en la regla que fundamenta cada fallo (ratio decidendi), sin leer los fundamentos enteros.
- linea_jurisprudencial
- Línea temporal de la doctrina sobre un tema: resoluciones clave, plenos, votos particulares y cambios de criterio.
- vigencia_doctrina
- Dice si la doctrina de una sentencia sigue viva, se ha matizado o se ha abandonado.
- vut_registro
- Viviendas de uso turístico inscritas en una parcela o una calle.
- hospedaje_zonificacion
- Régimen municipal de alojamiento turístico de una parcela (Barcelona, Madrid y zona tensionada).
- turismo_regimen
- Qué normas turísticas regían en una comunidad en una fecha.
- turismo_buscar
- Pregunta en lenguaje natural sobre la normativa turística autonómica.
- alquiler_actualizar_renta
- Actualización de la renta con el índice y los topes que correspondan.
- regimen_arrendaticio
- Régimen legal de un arrendamiento según su fecha de firma: duración mínima y prórrogas.
- preaviso_no_prorroga
- Plazo, fecha límite y contenido del preaviso de no prórroga.
- aepd_resoluciones
- Resoluciones de la AEPD: sanciones, tutelas de derechos y apercibimientos, con su cuantía.
- historial_empresa
- Todos los actos publicados en el BORME de una empresa, en orden cronológico.
- concursos_acreedores
- Concursos de acreedores publicados en el BORME por provincia y años.
- personas_de_empresa
- Administradores y apoderados de una empresa, actuales e históricos.
- buscar_empresa_por_nombre_exacto
- Comprueba si una sociedad existe por su razón social.
- catastro_buscar_por_direccion
- Parcelas por dirección postal, con tolerancia a erratas.
- catastro_buscar_por_coeficiente
- Parcelas con un elemento cuya cuota de propiedad horizontal coincide con la de la escritura.
- catastro_buscar_por_rc
- Ficha de una parcela por su referencia catastral.
- catastro_lectura_juridica_nota_simple
- Lee una nota simple como un jurista: titulares, cargas, caducidades y afecciones fiscales.
- ponencias_auditar
- Comprueba si un recibo de IBI está bien calculado, factor a factor.
- urbanismo_inmueble
- Ficha urbanística: zona del plan, usos, clase de suelo, inundabilidad y planeamiento en tramitación.
- costas_revisar_tasacion
- Revisa una tasación de costas partida por partida y devuelve los puntos impugnables.
- tasas_judiciales
- Si un escrito devenga tasa judicial con el régimen hoy vigente y por qué importe.
- retracto_plazos
- Plazo, cómputo, requisitos y prelación de los derechos de tanteo y retracto, con la fecha de caducidad calculada.
- transparencia_criterio_administracion
- Cómo han resuelto los consejos de transparencia las reclamaciones contra una administración concreta.
- tea_municipal_buscar
- Cómo resuelven los tribunales económico-administrativos municipales el IBI, la plusvalía, el ICIO o las tasas.
- auditar_escrito
- Audita las citas de un escrito: que las sentencias existan, que lo entrecomillado sea literal y que los artículos digan lo que se afirma.
Y las de uso general, que sirven en cualquier asunto
- search_semantic
- Encuentra pasajes de sentencias por su sentido: un razonamiento o unos hechos descritos con tus palabras.
- search_sentencias
- Búsqueda por palabras exactas con filtros de jurisdicción, órgano, fechas, materia, ponente y resultado.
- buscar_por_cita
- Convierte una cita («STS 317/2025», un ECLI, un Roj) en su ficha con la cita completa verificada.
- get_sentencia_summary
- Resumen ejecutivo de una sentencia: ratio decidendi, fallo, normas, materias y recurribilidad.
- get_sentencia
- Texto completo de una sentencia por su ECLI: antecedentes, fundamentos y fallo.
- cita_literal
- Comprueba si un pasaje está palabra por palabra en la sentencia y, si no, cuál es el más parecido.
- novedades
- Lo nuevo: resoluciones de los últimos días sobre un tema u órgano.
- ask_cendoj
- Respuesta redactada a una pregunta jurídica, con citas de ECLI y los artículos comprobados en el BOE.
- ficha_trazabilidad
- Ficha para el expediente que deja constancia de cada fuente verificada, con fecha, hora y enlace.
- noticias_juridicas
- Noticias jurídicas recientes sobre un tema: reformas, sentencias destacadas y análisis.
- mis_busquedas
- Tus búsquedas anteriores y las resoluciones que te devolvieron.
- guardar_estudio
- Guarda en tu panel las resoluciones de un estudio para retomarlo otro día.
Cómo se usa
Conectas Nearius a tu IA una sola vez y a partir de ahí preguntas en lenguaje natural, añadiendo si quieres tus documentos. Cada resolución llega con su identificador oficial y su enlace para comprobarla en la fuente, y cada cálculo con la norma que aplica. Cómo funciona.
Más sobre esto: Administradores de fincas, en detalle.
Todo esto forma parte del plan Pro de Nearius: 29,99 €/mes con IVA, sin permanencia. Funciona dentro de la IA que ya usas (Claude, ChatGPT u otra compatible con MCP).
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