Soy abogado de arrendamientos: ¿qué hace Nearius por mí?
Los alquileres cambian de régimen según la fecha de firma y los reales decretos-ley se suceden. Nearius sabe qué norma regía cada contrato, calcula con el último índice publicado y todos los topes vigentes y te da la redacción literal del artículo en la fecha que importa.
Pensado para: Abogados civilistas, administradores de fincas, gestores de alquiler y propietarios.
11 cosas que puedes pedirle hoy a tu IA
Escritas tal cual se las escribirías a un compañero de despacho. La IA elige las herramientas de Nearius que necesita; debajo de cada ejemplo tienes las que intervienen.
«Contrato de vivienda firmado en junio de 2021 con actualización por IPC. Actualiza la renta de esta anualidad.»
Qué te devuelve: La renta actualizada con el índice y los topes que correspondan a ese contrato, el último dato publicado y la norma que lo impone.
«Quiero recuperar la vivienda para mi hija al terminar el contrato. ¿Hasta cuándo puedo avisar y qué tiene que decir la carta?»
Qué te devuelve: El plazo de preaviso, la fecha límite, los requisitos de la causa y el contenido exigible de la notificación, y si corresponde indemnizar.
«Con 24 propietarios y 15 votos a favor, ¿se aprueba prohibir los pisos turísticos en el edificio?»
Qué te devuelve: La mayoría que exige la Ley de Propiedad Horizontal para ese acuerdo, si se ha alcanzado con esos votos y el plazo para impugnarlo.
«¿Este municipio es zona tensionada y cuál es el precio de referencia del alquiler para este piso?»
Qué te devuelve: La declaración de zona tensionada vigente y su alcance, y los rangos de precio de referencia de la sección censal del inmueble.
«¿Hay viviendas turísticas inscritas en este edificio y qué régimen de alojamiento turístico tiene la parcela?»
Qué te devuelve: Las inscripciones del registro autonómico cruzadas con el Catastro y el régimen municipal aplicable a la parcela.
«El inquilino lleva tres meses sin pagar. ¿Qué tengo que acreditar para el desahucio y qué exigen los juzgados de mi partido para el MASC?»
Qué te devuelve: Los requisitos del desahucio por falta de pago con las resoluciones que los aplican y el criterio MASC de ese partido judicial, con su acuerdo.
«¿Puedo repercutir al inquilino el IBI y la tasa de basuras en un contrato de vivienda de 2020?»
Qué te devuelve: El régimen del contrato según su fecha, el texto vigente de la LAU sobre gastos y la jurisprudencia sobre su repercusión.
«He hecho obras de mejora en el piso alquilado por 12.000 €. ¿Cuánto puedo subir la renta?»
Qué te devuelve: La elevación anual de renta del art. 19 LAU con el interés legal aplicable y el tope del 20 %.
«¿Qué mayoría hace falta para instalar un ascensor si hay vecinos que no quieren pagar?»
Qué te devuelve: El apartado del art. 17 LPH aplicable, la mayoría exigida, el reparto del coste y el régimen del disidente.
«Mi cliente quiere poner una vivienda turística en Valencia. ¿Qué norma autonómica rige y qué exige?»
Qué te devuelve: La normativa turística de la Comunitat Valenciana vigente, artículo por artículo, y las respuestas a la duda planteada en lenguaje llano.
«¿Sigue vigente el real decreto-ley de prórroga extraordinaria de los alquileres o no se convalidó?»
Qué te devuelve: Si el real decreto-ley está convalidado, derogado o pendiente, con la resolución del Congreso y su fecha.
Las herramientas de Nearius para arrendamientos y propiedad horizontal
Estas son las 53 herramientas que puedes usar en tu especialidad. No hace falta llamarlas por su nombre: tu IA elige la que necesita. El resto, hasta 312, están en el catálogo completo.
- regimen_arrendaticio
- Régimen legal de un arrendamiento según su fecha de firma: duración mínima y prórrogas.
- alquiler_actualizar_renta
- Actualización de la renta con el índice y los topes que correspondan.
- alquiler_elevacion_mejoras
- Elevación de renta por obras de mejora, con su tope legal.
- preaviso_no_prorroga
- Plazo, fecha límite y contenido del preaviso de no prórroga.
- indemnizacion_no_prorroga
- Indemnización al inquilino por no prorrogar el contrato de vivienda.
- alquiler_zona_tensionada
- Si un municipio o una parcela está en zona tensionada y con qué alcance.
- alquiler_referencia_serpavi
- Precio de referencia del alquiler en la sección censal del inmueble.
- vivienda_normativa
- Leyes estatales y autonómicas de vivienda, arrendamientos y propiedad horizontal, con su redacción a una fecha.
- vivienda_regimen
- Qué leyes de vivienda regían en una comunidad autónoma en una fecha.
- semaforo_decreto_ley
- Si un real decreto-ley está convalidado, derogado o pendiente de convalidación.
- lph_mayorias
- Qué mayoría exige un acuerdo de la junta de propietarios y si se ha alcanzado con los votos.
- vut_registro
- Viviendas de uso turístico inscritas en una parcela o una calle.
- hospedaje_zonificacion
- Régimen municipal de alojamiento turístico de una parcela (Barcelona, Madrid y zona tensionada).
- turismo_normativa
- Leyes y decretos de turismo de las 17 comunidades, con su redacción a una fecha.
- turismo_regimen
- Qué normas turísticas regían en una comunidad en una fecha.
- turismo_buscar
- Pregunta en lenguaje natural sobre la normativa turística autonómica.
- retracto_plazos
- Plazo, cómputo, requisitos y prelación de los derechos de tanteo y retracto, con la fecha de caducidad calculada.
- intereses_calcular
- Intereses por tramos con el régimen que toque: legal, procesal, tributario, art. 20 LCS, morosidad, salarial…
- plazos_calcular
- Vencimiento de un plazo procesal o administrativo con los festivos del municipio del órgano y las reglas de notificación.
- catastro_buscar_por_direccion
- Parcelas por dirección postal, con tolerancia a erratas.
- search_by_sede
- Busca jurisprudencia de una ciudad, comunidad o tribunal concreto: «desahucio en Barcelona», «despido TSJ Canarias».
- linea_jurisprudencial
- Línea temporal de la doctrina sobre un tema: resoluciones clave, plenos, votos particulares y cambios de criterio.
- verify_articulo
- Texto literal de un artículo en el BOE, vigente hoy o en cualquier fecha pasada.
- catastro_buscar_por_rc
- Ficha de una parcela por su referencia catastral.
- catastro_localizar_por_nota_simple
- Localiza en el Catastro el piso, local o garaje que describe una nota simple.
- tipos_interes_estado
- Al día de qué fecha están los tipos oficiales y los índices de actualización de alquileres.
- intereses_procedimiento
- Intereses completos de un pleito: moratorios hasta la sentencia y procesales hasta el pago, con pagos parciales.
- plazos_a_calendario
- Calcula los plazos y te los entrega como calendario con avisos previos.
- salas_gobierno_mapa_masc
- Cómo exige cada partido judicial el requisito MASC y si su falta es subsanable.
- costas_revisar_tasacion
- Revisa una tasación de costas partida por partida y devuelve los puntos impugnables.
- tasas_judiciales
- Si un escrito devenga tasa judicial con el régimen hoy vigente y por qué importe.
- search_by_procedimiento
- Busca por tipo de procedimiento (despido, verbal, monitorio, familia, concursal…) y por instancia.
- search_ratio_decidendi
- Busca en la regla que fundamenta cada fallo (ratio decidendi), sin leer los fundamentos enteros.
- resoluciones_dgsjfp
- Doctrina de la DGSJFP sobre calificaciones negativas de registradores y notarios.
- catastro_lectura_juridica_nota_simple
- Lee una nota simple como un jurista: titulares, cargas, caducidades y afecciones fiscales.
- petete_fiscal
- Consultas de la Dirección General de Tributos sobre IRPF, IS, IVA, sucesiones, ITP y demás impuestos.
- manual_practico_buscar
- Busca en los manuales prácticos de Renta y Patrimonio de la AEAT: casilla, requisitos y criterio.
- search_hybrid
- Busca jurisprudencia con una pregunta en lenguaje natural, combinando palabras y significado.
Y las de uso general, que sirven en cualquier asunto
- search_semantic
- Encuentra pasajes de sentencias por su sentido: un razonamiento o unos hechos descritos con tus palabras.
- search_sentencias
- Búsqueda por palabras exactas con filtros de jurisdicción, órgano, fechas, materia, ponente y resultado.
- buscar_por_cita
- Convierte una cita («STS 317/2025», un ECLI, un Roj) en su ficha con la cita completa verificada.
- get_sentencia_summary
- Resumen ejecutivo de una sentencia: ratio decidendi, fallo, normas, materias y recurribilidad.
- get_sentencia
- Texto completo de una sentencia por su ECLI: antecedentes, fundamentos y fallo.
- cita_literal
- Comprueba si un pasaje está palabra por palabra en la sentencia y, si no, cuál es el más parecido.
- auditar_escrito
- Audita las citas de un escrito: que las sentencias existan, que lo entrecomillado sea literal y que los artículos digan lo que se afirma.
- comparar_redacciones
- Compara la redacción de un artículo entre dos fechas: qué se suprimió y qué se añadió.
- vigencia_doctrina
- Dice si la doctrina de una sentencia sigue viva, se ha matizado o se ha abandonado.
- novedades
- Lo nuevo: resoluciones de los últimos días sobre un tema u órgano.
- ask_cendoj
- Respuesta redactada a una pregunta jurídica, con citas de ECLI y los artículos comprobados en el BOE.
- ficha_trazabilidad
- Ficha para el expediente que deja constancia de cada fuente verificada, con fecha, hora y enlace.
- noticias_juridicas
- Noticias jurídicas recientes sobre un tema: reformas, sentencias destacadas y análisis.
- mis_busquedas
- Tus búsquedas anteriores y las resoluciones que te devolvieron.
- guardar_estudio
- Guarda en tu panel las resoluciones de un estudio para retomarlo otro día.
Cómo se usa
Conectas Nearius a tu IA una sola vez y a partir de ahí preguntas en lenguaje natural, añadiendo si quieres tus documentos. Cada resolución llega con su identificador oficial y su enlace para comprobarla en la fuente, y cada cálculo con la norma que aplica. Cómo funciona.
Más sobre esto: Administradores de fincas · Actualizar la renta del alquiler.
Todo esto forma parte del plan Pro de Nearius: 29,99 €/mes con IVA, sin permanencia. Funciona dentro de la IA que ya usas (Claude, ChatGPT u otra compatible con MCP).
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