Soy inversor inmobiliario que analiza operaciones: ¿qué hace Nearius por mí?
Una operación inmobiliaria se gana o se pierde en lo que no se ve en el anuncio: cargas, ocupación, régimen del alquiler, plan urbanístico, entorno y quién está detrás del deudor. Nearius cruza Catastro, planeamiento, Registro, BORME, precios de referencia del alquiler y jurisprudencia para que analices cada activo, o un lote entero, en minutos.
Pensado para: Inversores, family offices, compradores en subasta, fondos y gestores de carteras NPL o REO.
11 cosas que puedes pedirle hoy a tu IA
Escritas tal cual se las escribirías a un compañero de despacho. La IA elige las herramientas de Nearius que necesita; debajo de cada ejemplo tienes las que intervienen.
«Analiza esta subasta del BOE: qué es el inmueble, cómo es su entorno, qué riesgos tiene y quién es el deudor.»
Qué te devuelve: El inmueble localizado desde la finca registral, el análisis de la parcela y su zona con señales de riesgo y oportunidad, y el historial mercantil del deudor si es una sociedad.
«Me ofrecen un piso alquilado. ¿Qué renta podría cobrar, está en zona tensionada y qué régimen tiene el contrato que hay?»
Qué te devuelve: Los precios de referencia del alquiler de la sección censal, la declaración de zona tensionada y el régimen legal del contrato según su fecha de firma.
«Lee la nota simple: ¿qué cargas siguen vivas, cuáles se pueden cancelar y cuadra la superficie con el Catastro?»
Qué te devuelve: Titulares y cargas con su cita literal, caducidades y afecciones fiscales calculadas, y el contraste entre superficie registral y catastral.
«Tengo 80 referencias catastrales de una cartera. ¿Cuáles tienen señales de riesgo? Pásamelo a Excel.»
Qué te devuelve: Las señales de riesgo de cada inmueble del lote y la exportación a una hoja de cálculo para trabajarla.
«Busca solares infrautilizados en Getafe y dime qué permite el plan en cada uno.»
Qué te devuelve: Los solares sin construir o infraconstruidos del municipio y, de cada uno, la zona del plan, sus usos y la inundabilidad.
«¿Qué parcelas de Alcalá tienen más índice de oportunidad para inversor?»
Qué te devuelve: El ranking de parcelas con mayor oportunidad (solar infrautilizado, déficit de garaje, vivienda grande…).
«Compara estos cuatro pisos que estoy valorando.»
Qué te devuelve: Los inmuebles lado a lado con sus datos y ordenados por su puntuación.
«¿Qué tal es la zona del inmueble: renta, servicios, transporte?»
Qué te devuelve: El índice de calidad de zona, la renta media de la sección censal, los servicios cercanos y el transporte público.
«¿Puedo convertir este local en vivienda para alquilar?»
Qué te devuelve: El dictamen preliminar de cambio de uso con cada comprobación y su fuente.
«¿Hay pisos turísticos en el edificio y qué permite el municipio para alojamiento turístico?»
Qué te devuelve: Las viviendas turísticas inscritas en la parcela y el régimen municipal de alojamiento turístico.
«Saca la ficha completa del inmueble en PDF para el comité de inversión.»
Qué te devuelve: Un PDF con la ficha de la parcela, la comparativa de zona, las señales y los enlaces.
Las herramientas de Nearius para inversión inmobiliaria
Estas son las 84 herramientas que puedes usar en tu especialidad. No hace falta llamarlas por su nombre: tu IA elige la que necesita. El resto, hasta 312, están en el catálogo completo.
- catastro_analizar_para_inversor
- Análisis 360° de un inmueble para comprar o pujar: ficha, zona, riesgos y oportunidades.
- catastro_detectar_riesgos_lote
- Señales de riesgo sobre un lote de hasta cien inmuebles.
- catastro_top_oportunidades
- Las parcelas con mayor índice de oportunidad de una zona.
- catastro_buscar_solares_infrautilizados
- Solares sin construir o infraconstruidos.
- catastro_comparar_propiedades
- Compara hasta diez inmuebles lado a lado.
- catastro_comparativa_zona
- Estadísticas del entorno para situar un inmueble.
- catastro_entorno_completo
- Entorno para valorar: sección censal, renta, servicios cercanos y recuentos.
- catastro_calidad_zona_score
- Índice de calidad de la zona, de 0 a 100, con su desglose.
- catastro_frecuencia_transporte
- Paradas y operadores de transporte público en un radio.
- catastro_buscar_por_finca_registral
- Parcelas catastrales vinculadas a una finca del Registro de la Propiedad.
- catastro_localizar_por_nota_simple
- Localiza en el Catastro el piso, local o garaje que describe una nota simple.
- catastro_lectura_juridica_nota_simple
- Lee una nota simple como un jurista: titulares, cargas, caducidades y afecciones fiscales.
- catastro_localizador_universal
- Combina varias estrategias de búsqueda y prioriza los candidatos en que coinciden.
- alquiler_referencia_serpavi
- Precio de referencia del alquiler en la sección censal del inmueble.
- alquiler_zona_tensionada
- Si un municipio o una parcela está en zona tensionada y con qué alcance.
- regimen_arrendaticio
- Régimen legal de un arrendamiento según su fecha de firma: duración mínima y prórrogas.
- vut_registro
- Viviendas de uso turístico inscritas en una parcela o una calle.
- hospedaje_zonificacion
- Régimen municipal de alojamiento turístico de una parcela (Barcelona, Madrid y zona tensionada).
- urbanismo_inmueble
- Ficha urbanística: zona del plan, usos, clase de suelo, inundabilidad y planeamiento en tramitación.
- cambio_uso_viabilidad
- Dictamen preliminar de cambio de uso, por ejemplo de local a vivienda.
- bolsa_suelo_urbanizable
- Suelo urbanizable sin desarrollar en toda España, con su riesgo de inundación.
- ponencias_valor_referencia
- Valor de suelo de referencia del Catastro frente al valor del suelo del recibo.
- historial_empresa
- Todos los actos publicados en el BORME de una empresa, en orden cronológico.
- investigar_empresa
- Investigación completa de una empresa en una llamada: historial, personas, red, riesgo y similares.
- resoluciones_dgsjfp
- Doctrina de la DGSJFP sobre calificaciones negativas de registradores y notarios.
- petete_fiscal
- Consultas de la Dirección General de Tributos sobre IRPF, IS, IVA, sucesiones, ITP y demás impuestos.
- catastro_generar_pdf_ficha
- Ficha completa de una parcela en PDF.
- catastro_export_excel
- Exporta un lote de parcelas a Excel.
- catastro_mapa_folium
- Mapa interactivo de parcelas para un informe.
- catastro_buscar_por_rc
- Ficha de una parcela por su referencia catastral.
- catastro_buscar_por_direccion
- Parcelas por dirección postal, con tolerancia a erratas.
- catastro_buscar_por_coeficiente
- Parcelas con un elemento cuya cuota de propiedad horizontal coincide con la de la escritura.
- catastro_buscar_rusticas_con_construccion
- Viviendas en suelo rústico, con filtro de antigüedad.
- catastro_buscar_bices
- Bienes de características especiales: presas, centrales, autopistas, puertos.
- catastro_buscar_por_filtros
- Búsqueda multicriterio en todo el Catastro: superficie, año, viviendas, señales de riesgo.
- catastro_seccion_censal
- Sección censal, renta media y demografía de un punto.
- catastro_dist_servicios
- Servicios por categoría en anillos alrededor del inmueble.
- catastro_dist_poi_nearest
- Distancia al metro, colegio, hospital o servicio más cercano.
- catastro_parcelas_en_radio
- Parcelas en un radio alrededor de un punto.
- catastro_h3_densidad
- Mapa de calor hexagonal de densidad de parcelas.
- catastro_stats_municipio
- Resumen estadístico de un municipio: usos, antigüedad, viviendas y garajes.
- catastro_histograma_antiguedad
- Distribución de los años de construcción de una zona.
- catastro_distribucion_usos
- Reparto de inmuebles por uso, con porcentajes.
- catastro_mapa_estatico_png
- Mapa en imagen de parcelas para un informe.
- catastro_export_csv
- Exporta un lote de parcelas a CSV.
- catastro_export_geojson
- Exporta parcelas a GeoJSON para QGIS u otros visores.
- catastro_geocode_batch
- Geocodifica una lista de direcciones de una vez.
- catastro_foral_buscar
- Direcciones y parcelas del catastro foral de Navarra, Gipuzkoa, Álava y Bizkaia.
- planeamiento_articulo
- Texto literal de un artículo de las normas urbanísticas de un plan general.
- ponencias_consultar
- Expediente técnico catastral de un inmueble o un municipio.
- ponencias_detectar
- Inmuebles con indicios de error en su valoración catastral.
- alquiler_actualizar_renta
- Actualización de la renta con el índice y los topes que correspondan.
- preaviso_no_prorroga
- Plazo, fecha límite y contenido del preaviso de no prórroga.
- turismo_regimen
- Qué normas turísticas regían en una comunidad en una fecha.
- personas_de_empresa
- Administradores y apoderados de una empresa, actuales e históricos.
- empresas_de_persona
- Todas las empresas en que una persona es o ha sido administradora o apoderada.
- score_riesgo_integral
- Índice de riesgo de una empresa, de 0 a 100, explicado factor por factor.
- concursos_acreedores
- Concursos de acreedores publicados en el BORME por provincia y años.
- dgsjfp_resolucion
- Una resolución concreta de la DGSJFP por fecha o referencia del BOE.
- petete_autonomico
- Consultas tributarias de las comunidades autónomas y las haciendas forales.
- teac_doctrina
- Criterios del TEAC y los TEAR, con su eficacia: doctrina reiterada y unificación de criterio.
- retracto_plazos
- Plazo, cómputo, requisitos y prelación de los derechos de tanteo y retracto, con la fecha de caducidad calculada.
- search_by_sede
- Busca jurisprudencia de una ciudad, comunidad o tribunal concreto: «desahucio en Barcelona», «despido TSJ Canarias».
- competencia_en_radio
- Competidores de un sector en un radio, activos o disueltos.
- empresas_en_radio
- Empresas alrededor de un punto, por distancia.
Y las de uso general, que sirven en cualquier asunto
- search_hybrid
- Busca jurisprudencia con una pregunta en lenguaje natural, combinando palabras y significado.
- search_semantic
- Encuentra pasajes de sentencias por su sentido: un razonamiento o unos hechos descritos con tus palabras.
- search_sentencias
- Búsqueda por palabras exactas con filtros de jurisdicción, órgano, fechas, materia, ponente y resultado.
- buscar_por_cita
- Convierte una cita («STS 317/2025», un ECLI, un Roj) en su ficha con la cita completa verificada.
- get_sentencia_summary
- Resumen ejecutivo de una sentencia: ratio decidendi, fallo, normas, materias y recurribilidad.
- get_sentencia
- Texto completo de una sentencia por su ECLI: antecedentes, fundamentos y fallo.
- cita_literal
- Comprueba si un pasaje está palabra por palabra en la sentencia y, si no, cuál es el más parecido.
- auditar_escrito
- Audita las citas de un escrito: que las sentencias existan, que lo entrecomillado sea literal y que los artículos digan lo que se afirma.
- verify_articulo
- Texto literal de un artículo en el BOE, vigente hoy o en cualquier fecha pasada.
- comparar_redacciones
- Compara la redacción de un artículo entre dos fechas: qué se suprimió y qué se añadió.
- semaforo_decreto_ley
- Si un real decreto-ley está convalidado, derogado o pendiente de convalidación.
- vigencia_doctrina
- Dice si la doctrina de una sentencia sigue viva, se ha matizado o se ha abandonado.
- linea_jurisprudencial
- Línea temporal de la doctrina sobre un tema: resoluciones clave, plenos, votos particulares y cambios de criterio.
- novedades
- Lo nuevo: resoluciones de los últimos días sobre un tema u órgano.
- ask_cendoj
- Respuesta redactada a una pregunta jurídica, con citas de ECLI y los artículos comprobados en el BOE.
- ficha_trazabilidad
- Ficha para el expediente que deja constancia de cada fuente verificada, con fecha, hora y enlace.
- noticias_juridicas
- Noticias jurídicas recientes sobre un tema: reformas, sentencias destacadas y análisis.
- mis_busquedas
- Tus búsquedas anteriores y las resoluciones que te devolvieron.
- guardar_estudio
- Guarda en tu panel las resoluciones de un estudio para retomarlo otro día.
Cómo se usa
Conectas Nearius a tu IA una sola vez y a partir de ahí preguntas en lenguaje natural, añadiendo si quieres tus documentos. Cada resolución llega con su identificador oficial y su enlace para comprobarla en la fuente, y cada cálculo con la norma que aplica. Cómo funciona.
Más sobre esto: Inversión inmobiliaria y subastas, en detalle.
Todo esto forma parte del plan Pro de Nearius: 29,99 €/mes con IVA, sin permanencia. Funciona dentro de la IA que ya usas (Claude, ChatGPT u otra compatible con MCP).
Ver el plan ProCómo conectarlo
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